Immobilier de type pinel : quelle solution après la défiscalisation ?

Le principal avantage pour une personne qui investit dans le locatif neuf de type Pinel est l’allègement fiscal ou réduction des impôts. En effet, la défiscalisation est appliquée aux investisseurs sur une période allant de 6 à 12 ans, selon les cas. Cependant, l’investissement fait devrait être pris en compte bien au-delà de cette période …

Publié le 5 mars 2021

Le principal avantage pour une personne qui investit dans le locatif neuf de type Pinel est l’allègement fiscal ou réduction des impôts. En effet, la défiscalisation  est appliquée aux investisseurs sur une période allant de 6 à 12 ans, selon les cas. Cependant,  l’investissement fait devrait être pris en compte bien au-delà de cette période afin d’éviter une chute brutale de la rentabilité générale de l’investissement. Il faut donc que l’investisseur planifie les conditions de gestion ou de revente futures et qu’il fasse le point sur sa location durant la phase de défiscalisation en tenant compte des paramètres suivants :

-la régularité de la location ;
-les difficultés de location ;
-les contraintes liées à la gestion du bien ;
-l’état des marchés immobiliers et locatifs ;
-l’évolution du marché depuis l’acquisition du bien.

Au terme, l’investisseur pourra vendre le bien, poursuivre la location ou occuper lui-même le bien.  

La poursuite de la location 

La poursuite de la location reste toujours une option avantageuse. Avec la possibilité de fixer lui-même le prix du loyer l’investisseur pourra effectuer quelques travaux de rénovation ou de réaménagement afin que son bien séduise un plus grand nombre de locataires.

L’option de la location meublée

Faire de la location meublée non professionnelle est une option intéressante pour tout propriétaire locatif après la défiscalisation. Ce statut de LMNP implique une imposition des loyers et la possibilité de défalquer les charges des loyers encaissés. En conséquence cette option conduit à un amortissement du bien intéressant, avec une imposition quasi nulle sur les revenus locatifs. Il faut noter que ce statut profite davantage aux propriétaires de logements meublés qu’aux propriétaires de logements vides et la valeur de la LMNP est estimée par rapport à la tranche marginale d’imposition et plus encore, par rapport à votre état financier.

La revente du bien

Pour cesser la location du bien et rentrer en possession du capital investi ou pour échapper aux difficultés liées à la gestion, la revente du bien reste une occasion à saisir avec précautions.

Il est préférable d’attendre que le locataire libère l’appartement, avant de le mettre en vente évitant ainsi une probable dévaluation du prix du logement par les investisseurs. Il faut également savoir que le prix de l’appartement reste peu compétitif si la revente intervient dès la sortie de la période de défiscalisation. Cette situation est due à la concurrence avec les nombreux appartements mis en vente dans la même période.

Dans l’idéal, il est préférable de consulter au préalable les experts de la copropriété au sujet des appartements en vente dans le secteur, avant toute action.

Garder le bien immobilier pour l’investisseur ou son entourage

Si la poursuite de la location ou la revente ne sont pas envisagées il est possible de conserver le bien à titre personnel ou pour un membre de l’entourage. Il faudra, dans ce cas, envoyer un « congé pour reprise » au locataire, six mois avant la date considérée comme fin du contrat de bail. Le titre de propriétaire confère le droit de se séparer du locataire si nécessaire.

Puis-je résider dans un bien acquis grâce au dispositif Pinel ?

26 mai 2021

Puis-je résider dans un bien acquis grâce au dispositif Pinel ?

Immobilier et fiscalitéImmobilier pratique

Le fait de s’appuyer sur la loi Pinel pour acquérir un logement est très avantageux. Dans ce cadre, de belles réductions d’impôts vous sont proposées, à partir du moment où vous vous engagez à louer votre bien sur une durée prédéterminée.

Emprunter 200 000€ : avec quel minimum de revenus ?

16 juin 2021

Emprunter 200 000€ : avec quel minimum de revenus ?

Immobilier et fiscalitéImmobilier pratique

Le fait de s’appuyer sur la loi Pinel pour acquérir un logement est très avantageux. Dans ce cadre, de belles réductions d’impôts vous sont proposées, à partir du moment où vous vous engagez à louer votre bien sur une durée prédéterminée.

L‘investissement locatif vous intéresse ? Alors ne vous trompez pas de régime fiscal !

10 mai 2021

L‘investissement locatif vous intéresse ? Alors ne vous trompez pas de régime fiscal !

Investir dans l’immobilierImmobilier et fiscalité

Investir dans l’immobilier est aujourd’hui une solution de premier choix pour acquérir des revenus stables, apporter de la sérénité à votre retraite ou simplement solidifier vos actifs. Mais qui dit investir dans l’immobilier, dit aussi déclarer ces loyers !

L‘investissement locatif vous intéresse ? Alors ne vous trompez pas de régime fiscal !

10 mai 2021

L‘investissement locatif vous intéresse ? Alors ne vous trompez pas de régime fiscal !

Investir dans l’immobilierImmobilier et fiscalité

Investir dans l’immobilier est aujourd’hui une solution de premier choix pour acquérir des revenus stables, apporter de la sérénité à votre retraite ou simplement solidifier vos actifs. Mais qui dit investir dans l’immobilier, dit aussi déclarer ces loyers !

L’agglomération de Toulouse dépasse le million d’habitants et se place dans le top 5 français

3 avril 2021

L’agglomération de Toulouse dépasse le million d’habitants et se place dans le top 5 français

Investir dans l’immobilierActus et évenements

Si vous avez en projet d’acquisition de votre premier appartement, vous êtes un primo-accédant. Vous pourrez profiter des mesures en vigueur qui vous permettent d’accéder à la propriété, sans grandes difficultés.

Les régimes matrimoniaux, une solution juridique pour la protection du patrimoine.

15 juin 2020

Les régimes matrimoniaux, une solution juridique pour la protection du patrimoine.

Investir dans l’immobilier

Acheter un appartement et pouvoir l’aménager selon ses goûts et nécessités font partie des nombreux avantages liés à l’achat d’un appartement neuf, en plus de vous faire profiter de nombreuses garanties, de systèmes énergétiques efficaces, et d’une baisse du coût de l’actes notarial.

L’agglomération de Toulouse dépasse le million d’habitants et se place dans le top 5 français

3 avril 2021

L’agglomération de Toulouse dépasse le million d’habitants et se place dans le top 5 français

Investir dans l’immobilierActus et évenements

Si vous avez en projet d’acquisition de votre premier appartement, vous êtes un primo-accédant. Vous pourrez profiter des mesures en vigueur qui vous permettent d’accéder à la propriété, sans grandes difficultés.

Campagne d’affichage Square Saint-Louis

17 décembre 2019

Campagne d’affichage Square Saint-Louis

Actus et évenements

Pour le lancement commercial du programme Square Saint-Louis, deux panneaux publicitaires de 20 mètres ont été placés à deux endroits stratégiques de Bordeaux : la gare de Saint-Jean et l’aéroport.

Le développement du coliving.

26 novembre 2019

Le développement du coliving.

Actus et évenementsImmobilier pratique

Acheter un bien immobilier dans une ville étudiante peut représenter un investissement immobilier intéressant. En effet, un placement locatif, s’il est judicieusement réalisé…

Comment obtenir gain de cause en cas d’impayé de loyer ?

13 juillet 2021

Comment obtenir gain de cause en cas d’impayé de loyer ?

Immobilier pratique

Chaque propriétaire peut souhaiter, un jour ou l’autre, louer son bien. C’est en effet un moyen judicieux de développer ses actifs et de s’assurer des revenus durables !

Puis-je résider dans un bien acquis grâce au dispositif Pinel ?

26 mai 2021

Puis-je résider dans un bien acquis grâce au dispositif Pinel ?

Immobilier et fiscalitéImmobilier pratique

Le fait de s’appuyer sur la loi Pinel pour acquérir un logement est très avantageux. Dans ce cadre, de belles réductions d’impôts vous sont proposées, à partir du moment où vous vous engagez à louer votre bien sur une durée prédéterminée.

Emprunter 200 000€ : avec quel minimum de revenus ?

16 juin 2021

Emprunter 200 000€ : avec quel minimum de revenus ?

Immobilier et fiscalitéImmobilier pratique

Le fait de s’appuyer sur la loi Pinel pour acquérir un logement est très avantageux. Dans ce cadre, de belles réductions d’impôts vous sont proposées, à partir du moment où vous vous engagez à louer votre bien sur une durée prédéterminée.

Rentabilité locative : comment optimiser au mieux son investissement ?

26 décembre 2020

Rentabilité locative : comment optimiser au mieux son investissement ?

Immobilier pratiqueOù investir

Location meublée, non meublée, gestion locative, gestion propre… : vous souhaitez optimiser la rentabilité locative de votre bien ?…

Ne passez pas à côté du logement de vos rèves ou d’une belle oportunité d’investissement.

Recevez en exclusivité nos offres de lancement, nos dernières opportunitées commerciales sur des projets en cours et à venir ainsi que le meilleur de l’actualité sur l’immobilier pratique et la fiscalité dans votre région.

Inscrivez-vous