Publié le 5 mars 2021

Le principal avantage pour une personne qui investit dans le locatif neuf de type Pinel est l’allègement fiscal ou réduction des impôts. En effet, la défiscalisation  est appliquée aux investisseurs sur une période allant de 6 à 12 ans, selon les cas. Cependant,  l’investissement fait devrait être pris en compte bien au-delà de cette période afin d’éviter une chute brutale de la rentabilité générale de l’investissement. Il faut donc que l’investisseur planifie les conditions de gestion ou de revente futures et qu’il fasse le point sur sa location durant la phase de défiscalisation en tenant compte des paramètres suivants :

-la régularité de la location ;
-les difficultés de location ;
-les contraintes liées à la gestion du bien ;
-l’état des marchés immobiliers et locatifs ;
-l’évolution du marché depuis l’acquisition du bien.

Au terme, l’investisseur pourra vendre le bien, poursuivre la location ou occuper lui-même le bien.  

La poursuite de la location 

La poursuite de la location reste toujours une option avantageuse. Avec la possibilité de fixer lui-même le prix du loyer l’investisseur pourra effectuer quelques travaux de rénovation ou de réaménagement afin que son bien séduise un plus grand nombre de locataires.

L’option de la location meublée

Faire de la location meublée non professionnelle est une option intéressante pour tout propriétaire locatif après la défiscalisation. Ce statut de LMNP implique une imposition des loyers et la possibilité de défalquer les charges des loyers encaissés. En conséquence cette option conduit à un amortissement du bien intéressant, avec une imposition quasi nulle sur les revenus locatifs. Il faut noter que ce statut profite davantage aux propriétaires de logements meublés qu’aux propriétaires de logements vides et la valeur de la LMNP est estimée par rapport à la tranche marginale d’imposition et plus encore, par rapport à votre état financier.

La revente du bien

Pour cesser la location du bien et rentrer en possession du capital investi ou pour échapper aux difficultés liées à la gestion, la revente du bien reste une occasion à saisir avec précautions.

Il est préférable d’attendre que le locataire libère l’appartement, avant de le mettre en vente évitant ainsi une probable dévaluation du prix du logement par les investisseurs. Il faut également savoir que le prix de l’appartement reste peu compétitif si la revente intervient dès la sortie de la période de défiscalisation. Cette situation est due à la concurrence avec les nombreux appartements mis en vente dans la même période.

Dans l’idéal, il est préférable de consulter au préalable les experts de la copropriété au sujet des appartements en vente dans le secteur, avant toute action.

Garder le bien immobilier pour l’investisseur ou son entourage

Si la poursuite de la location ou la revente ne sont pas envisagées il est possible de conserver le bien à titre personnel ou pour un membre de l’entourage. Il faudra, dans ce cas, envoyer un « congé pour reprise » au locataire, six mois avant la date considérée comme fin du contrat de bail. Le titre de propriétaire confère le droit de se séparer du locataire si nécessaire.